Бесплатный номер по России

8 800 500 72 72

Eng Ru
Строительство и архитектура. Недвижимость 22-24 марта 2022

ИТОГИ 2022

Развитие строительной отрасли в серьезно поменявшихся экономических условиях, волнует многих. Наглядным доказательством тому служит хотя бы даже количество просмотров онлайн-трансляций III Градостроительного форума-выставки Тюменской области. Проектные сессии, круглые столы и дискуссионные панели форума в социальных сетях посмотрели более 80 тысяч человек – это цифры, сопоставимые с показателями федеральных мероприятий подобного характера. Напомним, форум прошел в Тюмени 22-24 марта этого года, в качестве организаторов выступили АО «Тюменская ярмарка» и правительство Тюменской области.

Участники форума и выставки также отметили высокий интерес и спрос посетителей, их в этом году было на треть больше, чем в 2021-м, почти 3 000 человек. Отметим, что в этом году свои технологии и разработки на выставке в рамках III Градостроительного форума представили около пятидесяти строительных и производственных компаний из Тюмени, Сургута, Магнитогорска, Новосибирска, Омска, Тобольска, Перми, Москвы и Казахстана.

О чем же шла речь на Градостроительном форуме, какие вопросы обсуждались и чего удалось достичь? Об этом – в нашем дайджесте.

Строительная отрасль адаптируется к новым реалиям

По данным Главного управления строительства Тюменской области, на сегодняшний день на строительном рынке Тюменской области строится 210 домов, общей площадью 2 264 тыс. кв.м. Заключено 24 153 договора участия в долевом строительстве на общую сумму более 85 млрд руб. При этом строительство 188 домов ведется с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу. В 2021 году объем ввода жилья в Тюменской области составил более 1,7 млн кв. метров, это на 8% выше уровня предыдущего года. При этом главной тенденцией в сфере строительства стало увеличение ввода индивидуального жилья. В сравнении с 2020 годом показатель вырос на 31%, составив в общем объеме строительства в 2021 году 47%.

Главные вопросы, которые волнуют сегодня представителей отрасли – резкий рост цен «на стройку» и возможности импортозамещения.  Надо сказать, что по большей части Тюменская область обеспечена собственными стройматериалами. «Некоторые из них исторически не производились у нас на территории (строительный щебень, металл), поэтому завозятся из соседних регионов, — рассказал начальник главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов. – Что касается высокоточного электронного оборудования, необходимого отрасли, то этот вопрос будет прорабатываться. Во-первых, не все европейские производители ушли с российского рынка. Во-вторых, многие строительные компании сотрудничают с китайскими, турецкими партнерами. Есть и отечественные заводы по производству современной техники. Таким образом, зеленые «коридоры» для импортозамещения уже имеются или будут найдены в ближайшее время.

Поможет строительному бизнесу и государство – об уже разработанных мерах поддержки на Градостроительном форуме подробно рассказали представители власти. В первую очередь на поддержку могут рассчитывать застройщики, возводящие объекты социальной инфраструктуры по государственному контракту. Согласно одобренному Тюменской областной думой законопроекту, при изменении существенных условий контракта государственные заказчики Тюменской области вправе предусматривать для подрядчиков авансовые платежи в размере до 90% от цены контракта с целью выполнения всех условий договора. Такая поддержка стала возможной благодаря изменениям на федеральном уровне 44-ФЗ. Среди финансовых инструментов обозначено, что будет выделено 700 млн руб. на докапитализацию областного фонда поддержки промышленности. Эти средства позволят выдавать кредиты на реализацию новых промышленных объектов по ставке 8,5% годовых и кредиты на пополнение оборотных средств для системообразующих предприятий региона по ставке 11% годовых. Среди других мер поддержки были обозначены мораторий на большинство плановых и внеплановых проверок, а также запрет на привлечение к административной ответственности, если нарушение было выявлено вне рамок контроля.

«В целом мы видим, что строительный рынок уже адаптируется к новым ценам и ситуации. А оказываемая поддержка в перспективе позволит преодолеть возможные негативные тенденции», - резюмировал Павел Перевалов.

«Кадровый» вопрос по-прежнему актуален

22 марта в рамках Форума состоялся круглый стол «Проблемы и перспективы подготовки кадров для строительной отрасли», где модератором выступил президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин. В качестве экспертов выступили Павел Перевалов, представитель Агентства стратегических инициатив в Тюменской области по направлению «Образование и кадры» Светлана Чуйкова, директор департамента труда и занятости населения Тюменской области Александр Сидоров, директор Строительного института ТИУ Александр Набоков, доцент базовой кафедры «Мостострой-11» Игорь Разов, директор Союза «СРОСТО» Елена Катаева, депутат Тюменской областной Думы Виктор Рейн, директор Центра занятости города Тюмени Оксана Астафьева и другие.

В числе участников - представители органов региональной власти, органов местного самоуправления, высших и средне-специальных учебных заведений, общественных организаций и профессиональных объединений, застройщики и девелоперы, архитекторы и проектировщики, дорожники и мостостроители, работники сферы ЖКХ, СМИ.

Выступающие дали оценку современного состояния рынка труда в строительной отрасли региона; проанализировали организацию инфраструктуры Национальной системы квалификаций; дали независимую оценку квалификации для специалистов, организующих работы по строительству, инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию. По итогам пришли к соглашению, что путь к решению проблемы кадрового дефицита в строительной отрасли лежит через сближение профобразования и производства.

 

Как связаны городская среда и креативная экономика?

Оживленные дискуссии и общение с залом были отмечены на секции «Городская среда как пространство развития креативной экономики». Она прошла при содействии Тюменского агентства развития креативных индустрий (ТАРКИ) и собрала ведущих российских специалистов в сфере создания творческих кластеров, реновации неиспользуемых территорий и формирования креативных сообществ, а также лидеров городских сообществ и местных предпринимателей.

На секции обсуждали насколько важно работать с местными сообществами при проектировании городских пространств, необходима ли лидерам городских изменений образовательная подготовка (да, причем с уклоном именно в архитектурную составляющую), как совместить понятие, на первый взгляд, несовместимые – сохранение исторического наследия и реновацию. Приглашенные спикеры из архитектурной школы МАРШ, Агентства стратегических инициатив и Центра стратегических разработок поделились своим видением и опытом по заявленным вопросам. В частности, Никита Токарев, директор МАРШ, сообщил, что в 2022-м году школа запускает учебные классы по проектированию арт-кластеров. При желании, если набирается курс из 12-15 человек, они могут стать выездными. "Если мы видим, что в регионе, в частности, в Тюмени есть достаточный спрос, и мы сможем набрать здесь 12-15 слушателей - команду будущего арт-кластера или нескольких кластеров - мы вполне можем провести выездной курс. Он предполагает смешанный формат: очно-заочный, дистанционно-очный, но будет организован на базе региона. У нас есть достаточный опыт проведения подобных мероприятий", - заметил Токарев. Как отметил Алексей Краев, модератор секции и директор ТАРКИ, «главным итогом секции можно считать возникновение новых связей между его участниками и новых возможностей для реализации своих компетенций».

«Архитектура – это искренняя любовь к своему делу»

О важности и востребованности профессии архитектора шла речь на образовательной секции «Архитектурно-строительное образование: ключевые направления». По словам Александра Набокова, директора строительного института Тюменского индустриального университета, в этом году в вузе открывается новое направление обучения – «Дизайн». Традиционно в строительном институте реализуется направления «Архитектура», «Дизайн культурной среды» и «Строительство», всех уровней образования: бакалавриат, специалитет, магистратура.

Благодаря совместным учебным планам с индустриальными партнерами, студенты могут обучаться профессиям не только в аудиториях и лабораториях с научными преподавателями, но и непосредственно на предприятиях с наставниками, посещая экскурсии на строительных площадках. В этом проекте задействованы почти все профили подготовки студентов. На базе ТИУ существуют две кафедры профессиональной направленности от компаний ПАО «Газпром нефть» и АО «Мотострой-11». В 2017 года был первый выпуск магистров по этой программе, с последующим трудоустройством в крупных компаниях.

О непрерывном до вузовском профессиональном образовании рассказала директор Центра архитектурной подготовки Анастасия Юстус. Ею были отмечены плюсы непрерывного профессионального обучения. Преимущество данной системы в том, что ребенок попадает и развивается в среде профессионально заинтересованных людей. Кадровыми работниками ЦАП являются доценты, ассистенты, старшие преподаватели ТИУ, но и практики дизайнеры, архитекторы, художники. В структуре образовательного процесса ЦАП существует довузовское и дополнительное образование, имеющее разный спектр направленностей. Благодаря этому более 80% выпускников поступают в ВУЗы на бюджет и около 70% успешно реализуют себя в выбранной профессии.

О новой модели архитектурного образования в России рассказал представитель архитектурной школы МАРШ (Москва) Никита Токарев. Полный цикл архитектурного образования долгосрочных образовательных программ составляет: 1 год подготовительное отделение, 3 года бакалавриат, 2 магистратура. Особенностями системы студий работы архитектурной школы является наличие преподавателей-практиков, индивидуальные брифы, постоянная ротация, вертикальные студии. Рабочий процесс разделен следующим образом: 50% практики, 25% гуманитарные предметы, 25% технические дисциплины - все это необходимо, чтобы воспитать думающих, чувствующих и ответственных профессионалов, подготовленных на высоком международном уровне и вовлеченных в мировой архитектурный процесс.

Выпускники и студенты ТИУ являются не только профессионалами в создании новых архитектурных проектов, но большими ценителями архитектурного наследия. Заведующий кафедры дизайна архитектурной среды ТИУ Алексей Клименко затронул тему культурного наследия нашего района, который может стать социально-экономически важным аспектом в будущем. Он отметил важность привлечения внимания к сохранению и развитию культурных центров Юга Тюменской области. Например, знаменитые объекты художественного и исторического центра деревянного зодчества сосредоточены основном в маленьких поселениях, и для их сохранения, необходимы проекты для реставрации, поэтому уже создано более 40 пилотных проектов по реновации и благоустройству. Компонентами культурного наследия являются исторические города и сельские поселения, этнокультурные объекты, исторические пути и дороги, природные территории и культурные ландшафты. Потенциал культурного наследия Тюменской области составляет примерно 1915 объектов, благодаря которым можно составить кольцо культурного тура по направлению Тюмень-Тобольск.

Для создания крупных проектов необходима среда, в которой создаются идеи и объединения единомышленников. Доцент кафедры ДАС АРХИД ТИУ Оксана Неживенко рассказала о концептуально-ценностных основах воспитательного процесса в университете, за счет которой и образуются сообщества с общими целями и ценностями. Благодаря синтезу творческих ребят была выдвинута идея стилизованной карты Тюмени 1912 года. Карта создана из панно и керамических плиток, закрепленных на деревянном щите. Для создания данного проекта было изучено студентами много архивных данных. Целью проекта было показать город, который давно нас покинул. За основу взята дореволюционная карта города, на которой воспроизведены самые знаковые здания и районы, о которых мало кто сегодня слышал. Каждый участник выбирал область на карте, который хочет заниматься, и проводил небольшое исследование о местоположениях и внешнем виде зданий. Сейчас эта карта находится в музее имени Словцова, а открытие данного экспоната было приурочено ко дню картографии.


Стройка дома становится «золотой»

Одной из самых оживленных сессий на IIIГрадостроительном форуме стала «Тренды и проблемы развития регионального рынка малоэтажного строительства». Эксперты и участники мероприятия обсуждали вопросы развития рынка загородного жилья и проблемы, связанные с малоэтажным домостроением.

«Загородка» в Тюменской области растет бурными темпами, что показывают цифры: за последние три года в регионе было построено 2 млн кв.м ИЖС, из них 800 тыс кв.м ввели в эксплуатацию в 2021-м. В конкретных объектах это 200 га земли и 4 тысячи домов. При этом количество желающих «переехать на землю» не уменьшается, аналитики отмечают устойчивый спрос в этом сегменте. Однако останавливает людей значительный рост цен на стройку. По нынешним ценам свой дом получается поистине «золотым». Росту цен и возможностям их регуляции посвятили свое внимание участники сессии. «Сегодня мы готовы поставить на место тех, кто хочет «в мутной водичке рыбку половить», у нас есть возможности для анализа, насколько оправдано повышаются цены на строительном рынке, отметил Виктор Рейн, модератор сессии и куратор регионального проекта «Свой дом».

Помимо анализа и регулирования цен, есть и другие механизмы помощи рынку загородного домостроения, их перечислил Сергей Бауэр, замначальника Главного управления строительства Тюменской области: «Это и льготная ипотека, и возможность стандартизации объектов, которые мы будем строить на государственном уровне, это и льготы для строителей, которые будут заниматься этим. Это господдержка строительной инфраструктуры.

Особо, конечно, волнует участников рынка инженерная инфраструктура, это «ахиллесова пята» для всех, кто хочет строиться, для частных ленд-девелоперов. Только лишь подведение линий электропередачи требует миллиардных вливаний, а ведь надо еще строить дороги, социальные объекты и проч. Виктор Рейн считает, что «инженерное обустройство территорий должно происходить на условиях софинансирования из федерального бюджета. Если это получится сделать, то реально по-другому пойдет освоение и строительство на земле!»

Присутствовавшие на сессии тюменские ленд-девелоперы выдвинули также идеи по объединению сразу нескольких девелоперов на одной площадке освоения и вариативной застройки участки (разные форматы жилья – многоэтажные дома, таун-хаусы, коттеджи). Это, по мнению участников рынка, позволило бы снизить расходы на инженерное обеспечение жилой застройки, увеличить возможность выбора потенциальных покупателей.

Куда «бежать» инвестору?

На инвестиционной панели III Градостроительного форума речь шла о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости Тюменского региона, о возможностях роста и инвестирования. «Любой кризис, а мы именно в нем сейчас, дает возможности в первую очередь. Не упасть, не сжаться, не посыпать голову пеплом, а наоборот, работать и искать новые точки роста. Мы предприниматели, у нас другого выхода нет», слова Натальи Девятковой, модератора мероприятия, вдохновили его участников. Основания для оптимизма пока есть, по всем сегментам коммерческой недвижимости:

-мировые бренды, временно закрывшие магазины и бутики в торговых центрах, НЕ расторгают договора аренды и НЕ увольняют сотрудников

- рынок коммерческой недвижимости в Тюмени (стрит-ритейл, офисная, торговая недвижимость) НЕ привязан к курсу рубля, все операции совершаются в рублевой зоне. Следовательно, такого ощутимого удара по бизнесу как «столицы» мы не получили

- заколоченных окон и дверей кофеен, баров, бутиков в Тюмени не будет, это не Великая депрессия. Да, ротация увеличится, как и время экспозиции свободных объектов, но, тем не менее, хорошие локации будут популярны всегда

- Крупные нефтегазовые компании НЕ меняют своей арендной политики, запросы от них есть, офисные центры, особенно класса «А» и «В» могут жить спокойно. Кстати, ни один региональный город не может похвастаться таким количеством бизнес-центров класса «А», по этому показателю Тюмень уверенно можно назвать городом «белых воротничков».

Вторым поводом для осторожного оптимизма инвесторов можно назвать те конкретные точки роста, которые были озвучены на инвестиционной секции. Это во-первых, сегмент промышленной недвижимости (производство, склады, логистические центры). По словам Ольги Романец, генерального директора Агентства инфраструктурного развития Тюменской области, «у нас в регионе сложился удивительный парадокс – из Тюмени родом такие сильные федеральные игроки рынка недвижимости как «Брусника», «Страна», «Этажи» - но в промышленном сегменте наших девелоперов нет. Мы работаем с компаниями из Ханты-Мансийска, Омска, других городов». Она подчеркнула, что правительство готово вступать в совместные проекты по созданию промышленных объектов и оказывать всяческую поддержку девелоперам. А спрос есть, причем значительный. Как есть и потенциал развития области, его видит, например, компания «Wildberries», которая недавно заявила о строительстве логистического комплекса в Тюмени. В проект компания вложит 8 млрд рублей, обеспечит около 5 тысяч рабочих мест.

Вторым интересным направлением для инвестирования может стать реновация и редевелопмент коммерческих площадей с последующей их продажей под арендный бизнес. О возможностях этого направления рассказал Сергей Колесник, основатель доходного дома «Колесник». В Тюмени его компания известна редевелопментом различных объектов в самых разных районах города. По его словам, сейчас вполне реально «зайти в этот бизнес с суммой от 5 млн рублей и получить вполне себе доход». Учитывая тот факт, какое в Тюмени количество объектов, морально, архитектурно и технически устаревших и нуждающихся в глотке свежего воздуха, предлагаемый Сергеем вариант вполне перспективен.

Одной из основных проблем в сфере коммерческого девелопмента Наталья Девяткова назвала отсутствие и разрозненность информации по отечественным производителям стройиндустрии. «Рвутся производственные цепочки, нужно налаживать многое заново, и важно не терять на это время, не изобретать велосипед. В том числе, обменяться сведениями о производителях и поставщиках строительных материалов. Ведь, стройка дает работу еще трем десяткам сопутствующих отраслей», подчеркнула Наталья Леонидовна. По итогам работы инвестиционной секции было принято предложение рекомендовать Российской гильдии управляющих и девелоперов создать департамент по снабжению, который будет вести реестр отечественных производителей. Подобная работа уже организована Российским Союзом строителей. Вполне возможно, что эти объединения соберут единую полную базу, которая позволит ускорить темпы импортозамещения в строительной отрасли.

Реновация - не только модное слово

В Тюмени увеличится количество застроенных территорий, которых коснется реновация. Об этом на III Градостроительном форуме рассказал директор городского департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов. Группа компаний «ЭНКО» уже  заявила о планируемой комплексной застройке в квадрате улиц Юбилейной — Энтузиастов — Домостроителей и Западносибирской. Но только этим превращение старой Лесобазы в комфортный современный район этим не ограничится.

— Следующая задача в рамках комплексного развития территорий (КРТ), над которой мы сейчас ведем работу — запуск реновации территории выше, в сторону реки — там, где улица Константина Заслонова. На этом участке всё еще остаются двухэтажки. Это пространство также пойдет под реновацию. Пока ищем девелопера, которого заинтересует данныйучасток, — сообщил Дмитрий Иванов.

Если планы администрации по реновации данного района города сбудутся, то мы увидим, что в районе Лесобазы вообще не останется старого жилого фонда, исчезнут депрессивные признаки территории. Но важнее всего то, что это будет единая массовая застройка, с единой концепцией, продуманная.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

III Градостроительный Форум-выставка закончился подведением итогов и награждением участников и партнеров памятными медалями и дипломами.А оргкомитет уже начал подготовку к IV Форуму, программа которого будет не менее насыщенной и интересной.  


Калинин Денис Валерьевич
Менеджер: Калинин Денис Валерьевич
Тел: +7 (3452) 500-102, 41-55-72, 41-55-75